论麦当劳选址，谈连锁店选址之秘笈

　　常常看到肯德基和麦当劳店铺都是紧靠在一起，并且都是黄金市口的象征。我们可以看到麦当劳不管是在闻名中外的金街，或者在不是热点、不温不火的五环路之外，其门庭若市的状况让人不得不佩服他的选址精明，麦当劳到底是怎么选址的呢?

　　麦当劳布点最大原则就是20年租期不变。所以对每个点开与否，都要通过3个月到6个月的考察，在做决策评估。考察重点是看其时候与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周围人口动迁，是否会进入城市规划中的红线范围。进入红线的，坚决不碰;老化的商圈，坚决不设点。有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区是布点考虑的地区。

　　其次，对不同商圈中的物业进行评估。包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件记忆权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析，最终确定该位置是否有能力开设一家麦当劳餐厅。麦当劳在选址中前进的每一步，都是以缜密调查为基础!

　　其实不同业态连锁店选址的基本特点和要求：

　　比如百货店选址在城市繁华区、交通要道;商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象;商店规模大，在6000平方米以上;商店设施豪华，殿堂装饰典雅、明快。目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人!

　　首先，要进行市场调查和资料信息的收集。包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。

　　其次，对不同商圈中的物业进行评估。包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析，最终确定该位置是否有能力开设一家麦当劳餐厅。

　　最后，商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，所以还要更多地关注市场定位和价格水平，既考虑投资回报的水平，也注重中长期的稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。